BLOCKCHAIN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Abstract

El presente trabajo analiza la posible aplicación de la tecnología blockchain al sistema de registro de la propiedad inmueble. Se examina el funcionamiento técnico de las cadenas de bloques y de los contratos inteligentes (smart contracts), y se propone un modelo de implementación que articula la intervención de las distintas partes interesadas —comprador, vendedor, notario o agente inmobiliario, banco y administración pública— en una red parcialmente descentralizada. A partir de experiencias internacionales, se contrastan las ventajas vinculadas a la seguridad jurídica, la reducción de costes burocráticos y la transparencia, con las desventajas relativas a la verificación, la ciberseguridad, la identidad digital y la inevitable intervención estatal. Se concluye que, si bien la incorporación de esta tecnología presenta desafíos técnicos, políticos y generacionales, su adopción progresiva en el mercado inmobiliario resulta viable y previsiblemente generará transformaciones significativas en el corto y mediano plazo.